Satışlar yılın zirvesine çıktı
TÜİK’in yayımladığı Nisan 2026 konut ve iş yeri satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut piyasasında yeniden yükseliş eğilimi görüldü. Toplam konut satışları 126 bin 808’e ulaşırken, bu rakam 2026’nın en yüksek aylık satış seviyesi olarak kayıtlara geçti. Özellikle ilk el ve ipotekli satışlardaki artış piyasadaki toparlanmanın hız kazandığını ortaya koydu.
İlk el konutlara talep arttı
Nisan ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 yükselerek 40 bin 306 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise sınırlı düşüş göstererek yüzde 0,3 geriledi ve 86 bin 502 seviyesinde kaldı. Buna rağmen ikinci el konutlar toplam satışların yüzde 68,2’sini oluşturdu.
2024 yılının ortalarından itibaren yükseliş trendine giren konut piyasası, 2025’in başında sert yavaşlama yaşamıştı. Yılın ikinci yarısında yeniden toparlanan satışlar, 2026’nın ilk aylarında yeniden ivme kaybetmişti. Nisan verileriyle birlikte piyasada tekrar canlanma sinyali öne çıktı.
Kredili satışlarda dikkat çeken yükseliş
İpotekli konut satışlarında güçlü artış yaşandı. Türkiye genelinde kredili konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 yükselerek 25 bin 771’e çıktı. Böylece ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 20,3 oldu.
Diğer satış türleri ise yüzde 4 düşüşle 101 bin 37 olarak kaydedildi. Buna rağmen toplam satış hacmindeki artış piyasadaki genel hareketliliğin sürdüğünü gösterdi.
Arındırılmış veriler toparlanmayı destekledi
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 2,9 artış gösterdi. Aynı dönemde ikinci el satışlar yüzde 6,1 geriledi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık verilerde ise ilk el satışların yüzde 5,4, ikinci el satışların yüzde 0,5 yükseldiği görüldü.
Veriler, özellikle yeni konut tarafında talebin güçlenmeye başladığına işaret etti.
Yabancıya satışta düşüş sürdü
Yabancılara yapılan konut satışları nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak bin 516 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancı yatırımcıların payı yüzde 1,2 seviyesinde gerçekleşti.
Ocak-Nisan döneminde yabancılara yapılan toplam satış sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,6 gerileyerek 5 bin 681’e düştü. Nisan ayında yabancılara en fazla konut satışı 263 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’yı Çin ve İran vatandaşları takip etti.
İş yeri satışları da yükseldi
Nisan ayında iş yeri satışlarında da artış dikkat çekti. İlk el iş yeri satışları yüzde 14,3 artarak 4 bin 301’e ulaşırken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 8,7 yükselişle 11 bin 393 oldu.
İpotekli iş yeri satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 102,1 artış göstererek 758’e çıktı. Diğer iş yeri satışları da yüzde 7,7 yükselerek 14 bin 936 olarak gerçekleşti.
Arındırılmış verilere göre hem ilk el hem ikinci el iş yeri satışlarında aylık bazda büyümenin devam ettiği görüldü.
Editörün Yorumu:
Konut satışlarında görülen yükseliş hükümet cephesinde piyasalarda toparlanma işareti olarak değerlendirilse de veriler barınma krizinin derinleştiğine işaret ediyor. Satışların büyük bölümünün ikinci el konutlardan oluşması ve vatandaşın yüksek faizlere rağmen krediye yönelmek zorunda kalması, dar ve orta gelirli kesimin sıfır konuta erişimde ciddi sorun yaşadığını ortaya koyuyor. Uzmanlar, artan satış adetlerinin ekonomik rahatlama anlamına gelmediğini, yüksek fiyatlar ve gelir yetersizliği nedeniyle konut sahibi olmanın her geçen gün daha da zorlaştığını değerlendiriyor.
